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最近，家住某小区顶楼的老高遇到这样一件糟心事。因年久失修，老高住的顶楼在雨季严重漏水，影响老高居住使用。为彻底解决这困扰已久的难题，老高在今年7月份找人对顶楼进行了施工修复，维修费共计4000余元。随后，老高向楼下四住户追偿应共摊的维修费用，每户为800元。但楼下住户却不愿承担，纷纷表示：“顶楼房价本来就比楼下便宜，既然享受了利益，就应当承担顶楼维修义务，凭什么让我们平摊维修费用。”一怒之下，老高将楼下四住户诉至法院。
为了维护邻里关系，承办法官决定逐一与各方沟通，希望能通过调解方式平和地化解矛盾。“我们知道老高做了防水，但平摊维修费用这件事是我们无法理解的，我们最多能出一部分”。对于楼下住户的困惑，承办法官从法律规定、司法判例、邻里关系等角度与楼下住户进行逐一沟通，最终每户愿意分摊600元，但老高表示能接受的底线元的差距，调解陷入僵局，各方都不愿意让步，承办法官决定给大家点时间，让老高和邻居们都能放平心态，好好考虑一下。
两个星期后，承办法官再次拨通楼下住户老董的电话，经过耐心沟通，老董这才道出实情：“我们不差那100元，但住在一楼的老姚是困难户，我们得考虑他，之前也是真的不知道顶楼维修得大家平摊这件事。”最终，老姚表示同意分摊700元，并负责向其他几户收取费用后交给老高。该案最终调解成功并一次性履行完毕。
根据我国《民法典》相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定按照约定，没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分所占比例确定。因顶楼属于业主共有部分，漏水维修是为了保障楼顶基本防水功能，关乎到全楼业主的共同利益，效果上使全楼业主受益，且全楼业主专有部分对顶楼所占比例均等，所以产生的维修费用应由全楼业主平均分担（有约定的除外）。
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